宜蘭河濱公園店面住宅  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭 Lisa全房位宜蘭河濱高規格店住高坪效

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市環河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：122.429 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.83 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：41.269 坪
土地面積：38.35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位描述：門口停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小
生活機能：綠九市場/北門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，非一般大眾投資首選

此物件對於「追求建築美學」與「需要大空間進行專業工作」的買家而言，值得考慮。其核心的「清水模自地自建」特色與河濱公園地段，確實構成了難以複製的稀缺資產價值，能提供一般住宅無法給予的生活質感與面子效益。

然而，由於總價近 3,000 萬且單價偏高，加上產權為住辦性質，對於純粹投資獲利或預算有限的購屋者來說，風險與流動性考量較高。若您非常鐘情於現代建築風格，且確認「住辦」法規符合您的長期使用或經營規劃，這將是一棟具備收藏價值的優質資產；反之，若以標準住宅投資效益為評估基準，則建議再審慎評估性價比與未來轉手難度。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋羅東林場文化特許加盟店

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善婷 Lisa ｜宜蘭房產美學職人：好好過日子，就會有好日子
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